香港新房屋政策出台满月 二手居屋成交跌超五成

发布时间:2018-08-04 点击率:

  中新网7月30日电 据香港《星岛日报》报道,香港新房屋政策自出台后已经过了一个月,当中新居屋定价机制改为五二折最具效果,并对居屋二手市场的成交及造价逐步构成影响,部分地区成交量按月跌超五成,市场观望气氛浓厚。而近期有不少业主相继下调放盘叫价,并且扩大议价空间等,造价也较以往有轻微回软。业界人士指出,新房策推出后,立即令二手居屋市场稍为降温,带来短暂冷静期,预计未来居屋二手市场成交量也会逐渐下跌,手机报码直播

中新社记者 谢光磊 摄" src="" title="资料图:香港楼宇密集。 中新社记者 谢光磊 摄" /> 资料图:香港楼宇密集。 中新社记者 谢光磊 摄

  据报道,新居屋定价机制,将以五二折发售,立即令各区居屋二手市场成交量整体出现回落迹象,有地产代理透露,新居屋五二折直接“抢走”客源,市场问盘量更大幅回落,交投更级级下跌,其中以沙田区成交量跌幅最大,单月仅录得一宗成交。

  元朗及屯门区成交量也录得跌幅,其中元朗区于本月暂录11宗成交,较上月的18宗,按月跌幅达6成。而屯门区最新市场资料指本月仅暂录1宗成交,较上月的6宗成交,减少超8成。另外黄大仙区20多个屋苑中暂录5宗成交,较上月跌5成。至于港岛东区、西贡区包括将军澳、葵青区等成交量按月也出现跌幅。

  祥益总裁汪敦敬表示,自新居屋推出五二折后,将令多数合资格市民申购抽签居屋,预计短期内二手居屋成交量将急挫,售价也会有调整。他认为市场需要2至3个月时间消化消息,过后成交量及价格将回复正常水平。

  居屋林立的天水围,于月前也录得不少居屋二手屋苑市场的成交,但自新房策出台后,居屋二手市场实时有反应,多个屋苑录得减价成交。中原副区域营业经理伍耀祖表示,天水围区内居屋二手市场叫价及售价均有回软迹象,不少业主肯接受买家议价,新近有多宗稍低于市场价成交。

  伍耀祖还指出,新居屋政策后区内部分业主也实时降低叫价吸引顾客,认为新居屋定价调低后,为市民提供更多置业机会及选择。受新政策影响,不少买家憧憬楼价有下调空间,对入市持观望态度,而部分业主态度陆续放软。

  浸会大学经济系副教授巫伯雄表示,特区政府推出多项新房策,包括增拨私人住宅用地发展资助房屋、将居屋售价与市价脱钩,增加折扣优惠及收紧转让限制等政策上的转变,直接影响居屋二手市场,相信短期内买家转趋观望,交投将会因此而冷却,但长远而言除了有助市民安居置业外,也将住屋需要和投资炒卖切割。

  莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示,自居屋定价大大调低后,将有不少人士将会参与抽签新居屋,预计短期内居屋二手市场成交将会持续放缓,直至该批居屋结果出炉后,或有大批落选新居屋客源将回流市场,届时成交量或将会回复正常。

  高力国际亚洲估价及顾问执行董事张翘楚表示,新房策将有助中低收入人士置业安居,也可以为火热的二手居屋市场稍为降温,带来短暂冷静期,整体成交量会回落。